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Prédio com 2 andares, 8 salas, garagem e 350m² construídos , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Vagas

1

Descrição

Prédio comercial com 2 andares e 8 salas de aula, ideal para instituições educacionais ou escritórios. Possui entrada de garagem e terreno com 360m², sendo 350m² de área construída. Localizado em Higienópolis, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece boa visibilidade e acesso.

O imóvel está registrado sob matrícula 113.024 no 6º Serviço Registral de Imóveis do RJ, garantindo segurança jurídica. A penhora foi registrada no R-12, e o imóvel está livre de débitos anteriores à arrematação, conforme legislação vigente.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial de uso imediato e possibilidade de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 360.000,00
Economia: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel comercial com 350m² construídos e terreno de 360m², localizado em Higienópolis, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, avaliado em R$ 600.000,00, o investidor deve analisar o leilão judicial com início em 18/08/2025 e encerramento em 25/08/2025. O lance inicial é de R$ 600.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o segundo leilão com lance mínimo de 60% do valor da avaliação (R$ 360.000,00) com prazo para até 18 meses de parcelamento.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel com desconto significativo, podendo ser parcelado com entrada de 25% e saldo em até 18 meses, corrigido pelo IPCA ou SELIC.

O imóvel possui entrada de garagem e 8 salas, ideal para uso comercial ou educacional, o que pode facilitar a locação ou revenda. É importante verificar a documentação e certidões para garantir a ausência de ônus que possam impactar o investimento.

Resumo da estratégia:

EtapaAçãoDetalhes
1º LeilãoAcompanhar lancesObservar concorrência e valor dos lances até 25/08/2025
2º LeilãoAvaliar lance mínimoConsiderar lance mínimo de R$ 360.000,00 com possibilidade de parcelamento
DocumentaçãoVerificar certidõesConfirmar ausência de débitos e ônus
Uso do imóvelPlanejar locação ou revendaImóvel comercial com potencial para escolas ou escritórios

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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