Sala Comercial com 1 vaga e 1 banheiro em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, uma sala comercial em São Cristóvão, leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as praças de leilão e os descontos oferecidos.

Análise das Praças:

• 1ª Praça: Inicia em 17/09/2025 com lance mínimo de R$ 221.549,38. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem a concorrência de descontos agressivos.
• 2ª Praça: Começa em 03/11/2025 com lance mínimo de R$ 132.929,62, representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor significativamente reduzido, sendo a praça mais atrativa para a maioria dos investidores. O tempo restante para o fechamento da 2ª praça é de 10 horas, 41 minutos e 22 segundos, indicando que o leilão está em andamento e a oportunidade é imediata.
• 3ª Praça: Inicia em 18/11/2025 com lance mínimo de R$ 55.388,00, com um desconto expressivo de 75%. Embora seja a opção com maior desconto, pode indicar que o imóvel possui alguma particularidade ou que os lances anteriores não atingiram o valor esperado.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o cenário atual e os descontos progressivos, a 2ª Praça é a mais recomendada para a aquisição. O lance mínimo de R$ 132.929,62 oferece um excelente ponto de partida para negociação, com um desconto substancial sobre a avaliação de R$ 221.549,38.

Estratégia de Lance:

Praça	Lance Mínimo	Desconto	Recomendação
1ª Praça	R$ 221.549,38	0%	Apenas se o objetivo for o valor de avaliação.
2ª Praça	R$ 132.929,62	40%	Ideal para investimento. Iniciar lances próximos ao lance mínimo e monitor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.3 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial com 51m² em Irajá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 75.468 Leilão: 17/12/2025 Loja Comercial com 51m² em Irajá, Rio de... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Escritório comercial 33m² no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 113.000 2ª Praça: R$ 84.750 Leilão: 22/07/2026 Escritório comercial 33m² no Centro do R... IPL 7.2 Extrajudicial Biasi Leilões Sala Comercial no Centro - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 23/05/2025 Sala Comercial no Centro - Rio de Janeir... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.549,38 e da 2ª praça é de R$ 132.929,62. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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