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Prédio com 2 andares e 206m² em Lapa, Rio de Janeiro , Lapa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

206m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este imóvel comercial, localizado na Avenida Gomes Freire, 547, Centro, oferece uma área total de 206m², ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na capital fluminense. A proximidade com vias importantes e a localização central garantem visibilidade e acesso facilitado. A estrutura de dois andares permite diversas aplicações comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 08:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio com 206m² de área total no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização privilegiada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 150.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 300.000,00. Este valor mais acessível permite uma margem maior para reformas e adaptações, caso necessárias, e aumenta a rentabilidade potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Centro do Rio de Janeiro, considerando a área e o potencial de uso.
  • Visita Externa e Análise da Vizinhança: Embora a visita interna não seja possível, explore a área ao redor do imóvel para entender o fluxo de pessoas, o tipo de comércio existente e a infraestrutura local.
  • Orçamento para Reformas: Se o imóvel necessitar de reformas, obtenha orçamentos detalhados para ter uma noção clara dos custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o preço de mercado, os custos de reforma e a rentabilidade esperada. O valor inicial da segunda praça é de R$ 150.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. É prudente estar preparado para cobrir este valor inicial e ter uma margem para cobrir lances superiores, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Análise de Documentação: Estude atentamente o edital, a matrícula e o auto de avaliação para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o imóvel. A informação sobre débitos tributários sub-rogados no preço é crucial.
  • Potencial de Uso: Considere os diversos usos possíveis para o imóvel comercial, como escritórios,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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