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Prédio com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 43,85m² construídos , Bairro Da Cidade , Cedral - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 43,85 m² e terreno de 180 m². Localizado em leilão de imóveis em Cedral, SP, no Bairro da Cidade, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A área privativa é igual à área total construída, o que indica aproveitamento integral do espaço.

O imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre a situação de ocupação. A matrícula está registrada sob o número 204874 na comarca de São José do Rio Preto-SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.499,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta características interessantes para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 170.776,65 na primeira praça, com redução para R$ 137.499,42 na segunda praça. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão e considerar a possibilidade de arremate na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação do imóvel.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo da segunda praça (R$ 137.499,42) e custos adicionais como impostos e despesas condominiais.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao valor mínimo da segunda praça para maximizar retorno.
5. Pós-ArremateRegularizar documentação e avaliar possibilidade de aluguel ou venda com valorização.

Este imóvel, por ser compacto e localizado em área urbana, pode ser interessante para investidores que buscam imóveis para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço atrativo compensa essa limitação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cedral/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cedral, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cedral oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cedral.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 137.499,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cedral, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cedral no edital oficial. Imóveis de leilão em Cedral geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Cidade em Cedral/SP. A região de Bairro Da Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cedral. Confira outros imóveis em leilão em Cedral.
Para participar de leilões de imóveis em Cedral/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cedral constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cedral.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cedral, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cedral, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cedral tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cedral.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cedral depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cedral permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cedral/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cedral para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cedral incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cedral oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cedral. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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