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Prédio com 2 Quartos e 51,4m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Goitacazes , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este prédio comercial oferece 51,4 m² de área construída em um terreno de 140 m², ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico. Com 2 quartos, varanda, área de serviço e 2 banheiros, o imóvel conta com uma estrutura versátil para diversas finalidades. Localizado em uma área promissora, aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como um prédio com 51,4 m² de área construída e 140 m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 87.819,45. A comissão do leiloeiro é de 5%, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O encerramento está previsto para 27/11/2025 às 10:00.

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel é um prédio comercial, a estratégia de investimento dependerá do uso pretendido. Se o objetivo for revenda, é crucial analisar o mercado imobiliário local em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, comparando o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial com o preço de imóveis similares na região. A área construída de 51,4 m² e o terreno de 140 m² sugerem um imóvel de porte menor, o que pode ser vantajoso para pequenos empreendedores ou para quem busca um ponto comercial com menor custo de manutenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de prédios comerciais na área de Goitacazes, Campos dos Goytacazes/RJ. Verifique o preço de venda de imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, etc.).
  • Análise de Potencial de Valorização: Investigue o desenvolvimento da região. Há novos empreendimentos? A infraestrutura local está melhorando? Esses fatores podem indicar um potencial de valorização futura.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, considere os custos com impostos (IPTU, se aplicável), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 212503, mas o valor mensal não foi informado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o encerramento é em 27/11/2025, há tempo para planejar. Se o lance inicial de R$ 87.819,45 estiver abaixo do valor de mercado, pode ser interessante aguardar as praças seguintes, caso o imóvel não seja arrematado n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Goitacazes em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Goitacazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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