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Prédio com 2 Quartos e Terraço em São Gonçalo , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Gonçalo!
Este imóvel comercial oferece uma excelente localização no bairro Coelho, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que desejam diversificar seu portfólio. A área construída de 144m² e terreno de 72m² proporcionam flexibilidade para adaptações e otimização do espaço. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 140.891,27
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 421.953,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em casas de leilão em São Gonçalo - RJ

Este imóvel, classificado como Prédio Comercial, apresenta um valor de avaliação de R$ 254.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 286.448,13. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 421.953,47. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o imóvel parece estar precificado de forma competitiva, especialmente se o objetivo for revenda ou locação comercial.

PraçaDataValor MínimoDesconto Estimado
1ª Praça19/01/2026R$ 286.448,13~11% sobre avaliação
2ª Praça23/01/2026R$ 421.953,47Sem desconto sobre avaliação (valor mais alto)

Estratégia de Investimento:

  • Foco na 1ª Praça: Dada a diferença significativa entre os valores mínimos das praças, a estratégia mais prudente seria focar na 1ª praça. O lance inicial, mesmo que ligeiramente acima da avaliação, pode representar uma excelente oportunidade de aquisição, considerando o potencial de valorização do imóvel na região.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Coelho, São Gonçalo. Verificar preços de venda e locação de prédios com características semelhantes (área, número de pavimentos, fachada, etc.) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao uso pretendido (seja para locação ou revenda), e custos de manutenção. O valor de condomínio e IPTU, embora sob responsabilidade do comprador, devem ser considerados no fluxo de caixa.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.891,27 e da 2ª praça é de R$ 421.953,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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