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Sala Comercial com 32m² e Vaga de Garagem , Vila Yara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta sala comercial estratégica no empreendimento "Icon Business & Mall", com 32m² de área útil, banheiro privativo e vaga de garagem. Localizada em uma região de grande fluxo, ideal para escritórios, consultórios ou serviços. Aproveite as condições facilitadas de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e valorização em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 120.000,00, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 60.000,00, há um potencial significativo de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhe o leilão e defina um lance máximo com base em sua análise de mercado e capacidade financeira. Dado o lance mínimo da segunda praça, considere ofertar um valor próximo a este para garantir a aquisição, mas esteja preparado para cobrir ofertas superiores se o imóvel for de grande interesse.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Estrela do Norte e arredores. O empreendimento "Icon Business & Mall" pode oferecer uma boa infraestrutura, o que pode justificar um valor de aluguel competitivo.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis comerciais bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes pode impulsionar o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Otimização do Espaço: Caso o imóvel seja adquirido para locação, considere pequenas reformas ou adaptações para torná-lo mais atrativo aos inquilinos, como pintura, iluminação e divisórias, se necessário.
  • Análise de Custos: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU. A informação de que o imóvel possui banheiro e vaga de garagem é um diferencial importante.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um fator muito positivo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Yara em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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