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Prédio com 25m² área privativa e 253m² terreno , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.32m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 25,32 m² e um terreno de 253,20 m², localizado em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel é ideal para pequenos negócios ou investimentos em imóveis comerciais, dada sua área compacta e localização estratégica. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia as opções para aquisição. O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.


Características principais:

  • Área privativa: 25,32 m²
  • Área do terreno: 253,20 m²
  • Localização: Campo Grande, RJ
  • Financiamento permitido via SBPE
  • Uso de FGTS permitido

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 401.163,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 730.000,00 e o lance mínimo de R$ 465.239,44, que representa um desconto significativo de 36,27%. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoConsiderar aguardar a primeira praça para tentar adquirir com desconto, mas estar preparado para ofertar próximo ao lance mínimo para garantir o imóvel.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição e preservar capital de giro.
Uso do ImóvelDestinar para uso comercial ou locação, dada a área privativa de 25,32 m², ideal para pequenos negócios ou escritórios.
DespesasPlanejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, considerando o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor locativo e atrair inquilinos de qualidade.

Além disso, é importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula nº 50556, para garantir a segurança jurídica da compra. Monitorar o andamento do leilão e estar atento às condições de pagamento, que incluem recursos próprios, FGTS e financiamento, permitirá maior flexibilidade na negociação.

Em resumo, a aquisição deste imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e boa liquidez, desde que o lance seja competitivo e as despesas bem planejadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.163,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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