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Prédio com 3 andares e 564m² construídos em São Paulo/SP , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

345.05m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este imóvel comercial, localizado na Rua Professor João Machado, 267, na Freguesia do Ó, oferece uma área construída de 564m² em um terreno de 345,05m². Com 3 andares, este prédio é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A localização privilegiada e a área construída significativa abrem um leque de possibilidades para exploração comercial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 2.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em São Paulo e a área construída considerável de 564m². A matrícula 90.832, apesar de não refletir a área construída atual, indica um terreno de 345,05m², o que sugere uma expansão significativa e bem aproveitada.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 4.100.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 2.050.000,00. Dado que o imóvel está aguardando o início do leilão e a primeira praça tem um valor significativamente abaixo da avaliação, seria prudente aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se não houver lances suficientes, a segunda praça, com um valor de R$ 2.460.000,00 (50% de desconto), pode apresentar uma oportunidade ainda mais vantajosa. No entanto, é crucial monitorar o tempo restante para o encerramento da primeira praça para tomar uma decisão informada.
  • Potencial de Valorização e Uso: A área construída de 564m² em 3 andares permite diversas aplicações comerciais. Poderia ser adaptado para escritórios, clínicas, escolas, ou até mesmo um empreendimento imobiliário residencial, dependendo das regulamentações locais. A proximidade com outras propriedades e a rua principal sugerem boa visibilidade e acesso.
  • Due Diligence: É fundamental que o investidor realize uma visita técnica detalhada ao imóvel para verificar o estado de conservação, a estrutura e a adequação às suas necessidades. Além disso, a análise completa do edital é indispensável para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como condomínio e IPTU, que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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