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Prédio com 3 andares em estado regular, necessita reparos , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

780m²

Descrição

Prédio residencial com três pavimentos localizado em Penha de França, apartamentos leilão em São Paulo, com terreno de 780 m² (10m de frente por 78m de fundos). O imóvel encontra-se fechado e aparenta estar desocupado, necessitando de reparos, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam reforma e valorização.

O imóvel possui cláusula de usufruto vitalício e está sujeito a penhoras e indisponibilidades em outros processos, o que requer atenção jurídica antes da aquisição. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, porém será responsável por débitos não tributários expressos no edital.

Localizado em área urbana consolidada, o imóvel tem potencial para uso residencial ou comercial, dependendo da legislação local e do interesse do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica Detalhada: Verificar todas as penhoras e indisponibilidades mencionadas para evitar surpresas após a aquisição.
  • Visita Técnica e Avaliação: Realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reparos necessários, pois o imóvel está fechado e em estado regular, mas precisa de manutenção.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 1.600.000,00, com avaliação em R$ 4.000.000,00, indicando margem para negociação e valorização após reforma.
  • Praça do Leilão: O leilão está aberto para lances até 16/09/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para definir o momento ideal de oferta.
  • Potencial de Valorização: Após os reparos, o imóvel pode ser destinado para venda ou locação, aproveitando a localização em apartamentos leilão em São Paulo e o tamanho do terreno.
  • Considerar a cláusula de usufruto vitalício: Avaliar o impacto dessa cláusula na posse e uso do imóvel.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 4.000.000,00
Lance InicialR$ 1.600.000,00
Estado do ImóvelFechado, necessita reparos
Praça do LeilãoAté 16/09/2025 10h00
Riscos JurídicosPenhoras, usufruto vitalício
PotencialReforma e valorização

Em resumo, o imóvel apresenta uma oportunidade para investidores com perfil para aquisição em leilão, que estejam dispostos a investir em reparos e a lidar com questões jurídicas. Acompanhar o leilão e preparar uma oferta competitiva próxima ao lance inicial pode ser uma boa estratégia para garantir a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Coronel Meireles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Coronel Meireles em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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