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Prédio com 3 apartamentos e garagem em Conselheiro Lafaiete/MG , Manoel De Paula , Conselheiro Lafaiete - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete!
Adquira um prédio com 3 apartamentos e garagem, localizado em uma área de 360m². Cada unidade oferece 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, copa/cozinha, banheiro social e área de serviço. A cobertura conta com uma área de ventilação nos fundos.
Potencial de renda com múltiplos imóveis em um só lote!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 16:00
Valor: R$ 525.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:00
Valor: R$ 525.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de renda potencial. A estrutura com três apartamentos permite a geração de receita através de aluguel, seja para moradia ou locação de curta temporada, dependendo da demanda local.

Considerando que o leilão está em sua fase de Venda Direta, com o lance inicial de R$ 525.000,00, o que representa 50% do valor de avaliação de R$ 1.050.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de aluguel em leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, especificamente no bairro Francisco Foronha. Verificar os valores médios de aluguel para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 1 suíte, metragem aproximada de 100m²).
  • Custos de Reforma e Manutenção: Avaliar a necessidade de reformas em cada unidade. A descrição menciona que a cobertura é de meia-parede e coberta com telha galvanizada, o que pode indicar necessidade de atenção. O usufruto existente também deve ser cuidadosamente analisado quanto ao seu impacto e duração.
  • Estratégia de Locação: Definir a estratégia de locação: aluguel de longo prazo para famílias ou aluguel de curta temporada para turistas ou trabalhadores temporários. A proximidade com o centro e a estrutura dos apartamentos podem favorecer ambas as opções.
  • Análise Financeira Detalhada: Projetar o fluxo de caixa esperado, considerando os custos de aquisição, possíveis reformas, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e a receita estimada de aluguel. Comparar o retorno esperado com outras opções de investimento.
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em Venda Direta, o lance inicial é o ponto de partida. Acompanhar o interesse de outros compradores...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 525.000,00 e da 2ª praça é de R$ 525.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel De Paula em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Manoel De Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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