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Prédio com 3 pavimentos no Rio de Janeiro , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis na Zona Sul do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este prédio comercial na Glória oferece uma localização privilegiada e um contrato de locação de longa duração com uma empresa sólida, garantindo fluxo de caixa imediato. A prorrogação do contrato por 30 anos com reajuste de aluguel demonstra o potencial de rentabilidade a longo prazo.
Ideal para investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 1, um prédio comercial na Rua Santo Amaro, Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, com avaliação de R$ 1.150.000,00 e lance mínimo de R$ 460.000,00, a estratégia de investimento seria a seguinte:

  • Análise do Contrato de Locação: O imóvel possui um contrato de locação com a empresa DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com vigência estendida até 2049 e aluguel mensal de R$ 3.600,00. É crucial verificar a saúde financeira da locatária e a possibilidade de reajuste futuro do aluguel, pois o valor atual parece baixo em relação ao valor de avaliação do imóvel.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira etapa, com propostas a serem formalizadas até 25/09/2025. A segunda etapa, com sessão via Zoom, ocorrerá em 30/09/2025. Recomenda-se aguardar a segunda etapa para ofertar lances, pois pode haver maior liquidez e a possibilidade de negociação.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo de R$ 460.000,00, que representa aproximadamente 40% da avaliação, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo. Seria prudente iniciar os lances próximos ao valor mínimo e aumentar gradualmente, respeitando o orçamento definido e monitorando a concorrência.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Glória para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar possíveis custos de reforma ou manutenção. Verificar a situação legal e documental do imóvel, incluindo a matrícula no CRI.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de aluguéis de imóveis comerciais na região da Glória para comparar com o valor atual do contrato.
  2. Análise Financeira da Locatária: Buscar informações sobre a solidez financeira da DUARTE PINTO ENGEN...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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