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Prédio com 3 Quartos e 2 Banheiros em São José dos Campos/SP , Jardim Mariana Ii , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São José Dos Campos! Este prédio comercial oferece uma excelente localização no Jardim Mariana II, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A área construída de 193 m² e terreno de 234,09 m² proporcionam um bom espaço para diversas atividades comerciais. A proximidade com áreas residenciais e comerciais garante um fluxo constante de potenciais clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 302.965,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance inicial é de R$ 302.965,70, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 549.000,00, o que sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de imóveis de leilão em São José Dos Campos, especificamente no bairro Jardim Mariana Ii. Verifique os preços de imóveis comerciais similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua primeira praça, o lance inicial de R$ 302.965,70 é um ponto de partida. Recomenda-se definir um teto de lance com base na sua análise de mercado e no valor que você considera justo para o imóvel, levando em conta os custos de desocupação e possíveis reformas. Considere fazer um lance próximo ao valor de avaliação se a análise de mercado for muito favorável.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É crucial obter uma estimativa clara desses custos, pois eles podem impactar significativamente o custo total de aquisição.
  • Potencial de Reforma e Uso: O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 salas, com 1 vaga de garagem. Avalie o estado de conservação e o potencial de adaptação para diferentes tipos de negócios. Se o objetivo for locação, pesquise a demanda por espaços comerciais na área. Se for para revenda, planeje possíveis reformas que agreguem valor.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista ou em 420 parcelas mensais com 20% de sinal. A opção de parcelamento em longo prazo pode ser vantajosa, mas analise cuidadosamente os juros e o fluxo de caixa necessário....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.965,70. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana Ii em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Mariana Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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