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Edifício Comercial com 4 Pavimentos em São José dos Campos - SP , Parque Residencial Aquarius , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este edifício comercial de 4 pavimentos, com área construída de 599,24 m² e terreno de 581,10 m², está estrategicamente localizado em leilão de imóveis em São José Dos Campos/SP, com acesso facilitado à Rodovia Presidente Dutra. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e diversidade de uso comercial. A estrutura compartimentada oferece flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 8.189.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São José Dos Campos, um polo econômico em crescimento. A área construída de 599,24 m² em um terreno de 581,10 m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para diversas aplicações comerciais.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial são idênticos (R$ 8.189.500,00), o que indica que o leilão pode não ter descontos significativos na primeira praça. Recomenda-se monitorar a primeira praça e, caso não haja lances, considerar a segunda praça, onde geralmente há uma redução de valor.
  • Incremento Mínimo: O incremento de R$ 3.000,00 é relativamente baixo para o valor do imóvel, o que pode atrair múltiplos lances e acelerar o processo de encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe o encerramento da primeira praça. Se houver lances, avalie o valor final e a estratégia dos concorrentes.
  2. Estratégia para Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça se torna o foco. É crucial ter uma análise de mercado detalhada para São José dos Campos para determinar um lance competitivo, considerando a possibilidade de um valor mais atrativo.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis comerciais similares na região de São José dos Campos para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Potencial de Rentabilização: O imóvel, com seus 4 pavimentos e área construída considerável, pode ser adaptado para escritórios, clínicas, espaços de coworking, ou até mesmo para locação de múltiplos espaços comerciais. A proximidade com a Rodovia Presidente Dutra é um diferencial logístico importante.
  5. D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nosso Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.189.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Aquarius em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Residencial Aquarius possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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