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Prédio com 131m² de Área Construída em São José dos Campos/SP , Jardim Motorama , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São José Dos Campos!
Este prédio comercial oferece uma excelente localização no Jardim Motorama, com fácil acesso e visibilidade. Com 131,35m² de área construída e um terreno de 250,00m², o imóvel apresenta grande potencial para diversas atividades comerciais ou para desenvolvimento de projetos imobiliários. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de negociação direta com o atual ocupante ou de readequação para novos locatários. A responsabilidade do vendedor pela quitação de débitos anteriores à arrematação traz segurança adicional ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 821.770,71
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 285.500,00
Economia: R$ 536.270,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário de leilões em São José Dos Campos, especialmente considerando a modalidade de leilão de alienação fiduciária com lance mínimo atrativo na segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O lance mínimo da segunda praça é de R$ 285.500,00, o que sugere um valor de mercado significativamente superior, dado que o lance mínimo da primeira praça é de R$ 821.770,71. É crucial obter o laudo de avaliação completo para entender a base de precificação e o potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é consideravelmente menor. Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro. No entanto, é fundamental monitorar a participação de outros interessados para não exceder o valor de mercado real do imóvel.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso pode ser um ponto positivo se houver a possibilidade de negociação com o ocupante atual para continuidade da locação, gerando receita imediata após a aquisição. Caso contrário, será necessário planejar a desocupação, o que pode envolver custos e tempo adicionais.
  • Potencial de Mercado: São José dos Campos é um polo industrial e tecnológico com forte demanda por imóveis comerciais. A localização no Jardim Motorama, embora precise de uma análise mais aprofundada sobre o fluxo e o tipo de comércio predominante na região, pode ser um diferencial.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas para adequação ao uso desejado e custos de desocupação, caso necessário.
  • Documentação: A consulta detalhada do edital e da matrícula é indispensável para verificar quaisquer restrições, ônus ou pendências não m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 821.770,71 e da 2ª praça é de R$ 285.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Motorama em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Motorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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