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Prédio com 343,97m² de área privativa, excelente oportunidade , Parque Rosario , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

343.97m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 343,97m², ideal para investidores que buscam um imóvel com boa metragem para atividades comerciais ou empresariais. Localizado em Parque Rosário, imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes - RJ, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem deseja atuar em uma região com potencial de crescimento econômico. O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso de FGTS, facilitando a aquisição. Além disso, o pagamento pode ser feito com recursos próprios, ampliando as possibilidades para diferentes perfis de compradores. O prédio está disponível para leilão com datas marcadas para agosto de 2025, o que possibilita planejamento estratégico para aquisição em condições vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 388.825,45
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 393.028,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025, quando o valor mínimo de venda cai para R$ 393.028,48, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 610.100,00. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar a disponibilidade de recursos próprios e possibilidade de financiamento via SBPE, considerando o uso do FGTS para reduzir o valor de entrada.
2. Avaliação do ImóvelRealizar vistoria detalhada para identificar necessidades de reformas ou adaptações para locação comercial.
3. Planejamento de UsoDefinir o segmento comercial mais adequado para o imóvel, considerando a localização e demanda local.
4. Aquisição no 2º LeilãoParticipar do leilão com lance próximo ao valor mínimo para garantir a compra com desconto significativo.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias para valorização e iniciar processo de locação ou venda com margem de lucro.
  • Importante: Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Considerar o prazo para liberação do financiamento e condições específicas do SBPE.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação.

Este planejamento permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzir custos iniciais com financiamento e maximizar o retorno do investimento em médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.825,45 e da 2ª praça é de R$ 393.028,48. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Rosario em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Rosario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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