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Prédio Residencial com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Santo Amaro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Barão de Miracema, 263, Centro, apresenta um potencial significativo para investidores.
Com uma área construída de 70m² e terreno de aproximadamente 262m², o imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, necessitando de reforma.
A localização central e o valor de avaliação de R$ 800.000,00 o tornam um ativo promissor.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Barão de Miracema, 263, imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ:

Este imóvel, com avaliação de R$ 800.000,00, apresenta características interessantes para um investidor estratégico. A descrição indica uma edificação residencial com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, totalizando aproximadamente 70m², em mau estado de conservação, e uma edificação nos fundos parcialmente desmoronada. O terreno possui dimensões de 7,48m de frente e 9,50m de fundos, com comprimento variando entre 33,54m e 36,55m.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Dado o estado de conservação e a necessidade de reformas significativas, seria prudente aguardar a segunda praça do leilão. O edital informa que o lance mínimo para a segunda praça é de 50% do valor de avaliação, o que resultaria em um lance inicial de R$ 400.000,00. Esta estratégia visa adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, compensando os custos de reforma.
  • Análise de Custos de Reforma: É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter orçamentos precisos para a reforma completa do imóvel. Isso incluiria a recuperação da edificação principal, a demolição segura da edificação nos fundos e a regularização de qualquer construção não averbada. O custo estimado para uma reforma completa pode variar significativamente, mas é crucial ter essa informação para calcular o custo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Campos dos Goytacazes é um ponto forte. Após a reforma, o imóvel pode ser destinado a diversos fins:
    • Residencial: Reformar para aluguel de longo prazo ou venda como unidade residencial.
    • Comercial: Dependendo da legislação local e do zoneamento, pode ser adaptado para escritórios, consultórios ou pequenos comércios, dada a sua localização em área central.
    • Demolição e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Santo Amaro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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