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Prédio com 344m² de área privativa, ideal para investimento , Parque Rosario , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

343.97m²

Descrição

Este imóvel comercial apresenta uma área privativa de 343,97 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo para instalação ou expansão. Localizado em um bairro consolidado, o prédio oferece potencial para diversos usos comerciais, como escritórios, clínicas ou lojas. A documentação está regularizada com matrícula e ofício devidamente registrados, facilitando a negociação. O imóvel está sujeito a débitos fiscais e condominiais, que deverão ser assumidos pelo comprador, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais. A localização em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes, uma cidade com economia diversificada, agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 393.028,48
Economia: R$ 306.971,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes representa uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio. Considerando o lance inicial de R$700.000,00 e a avaliação oficial de R$610.100,00, o imóvel está sendo ofertado com um preço competitivo, especialmente para o primeiro leilão marcado para 04/08/2025.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto implícito. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 07/08/2025 apresenta um lance inicial reduzido para R$393.028,48, o que pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Estudo detalhado da documentação e visita técnicaConfirmar estado físico e legal do imóvel para evitar surpresas
2Participar do primeiro leilão com lance próximo ao inicialMaximizar chance de arremate com preço justo
3Se não arrematado, analisar o segundo leilão com lance reduzidoAproveitar desconto maior para aquisição
4Planejar uso comercial ou locação para geração de rendaGarantir retorno financeiro consistente

Este imóvel não possui vagas de garagem nem informações sobre banheiros ou quartos, o que é comum em imóveis comerciais. A ausência de informações sobre ocupação sugere necessidade de avaliação no local. A documentação está disponível para download, facilitando a análise prévia.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar as datas dos leilões, preparar a documentação para participação e avaliar o imóvel presencialmente para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 393.028,48. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Rosario em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Rosario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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