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Prédio em Campos dos Goytacazes/RJ com 125m² , Codim , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este prédio comercial oferece uma excelente localização na Rua Claudio Gomes Silva, nº 20, no bairro CODIM. Com 125m² de área construída e 126m² de terreno, o imóvel apresenta grande potencial para diversas aplicações comerciais.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este um ponto estratégico para o seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 201.754,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ, com uma área construída de 125m² e terreno de 126m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 329.500,00 e o lance mínimo de R$ 201.754,33 na Praça Única indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização futura da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Campos dos Goytacazes, focando na região do Codim. Identificar imóveis similares vendidos recentemente, os preços praticados e a demanda por espaços comerciais na área.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O leilão possui uma Praça Única com abertura em 26/11/2025 às 10:00 e lance mínimo de R$ 201.754,33. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 297.326,92 e 39% de desconto, pode ser uma alternativa caso a primeira praça não resulte em arrematação ou se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto ainda maior. No entanto, é importante monitorar a movimentação na primeira praça para ter uma ideia do interesse de outros compradores.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e o custo estimado para eventuais reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial desejado. Um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se a intenção for alugar o imóvel após a aquisição, projetar o fluxo de caixa esperado, considerando os custos de manutenção, impostos e o potencial de receita de aluguel.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (link fornecido), e garantir que não haja pendências legais ou restrições que possam impedir a sua ut...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.754,33 e da 2ª praça é de R$ 297.326,92. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Codim em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Codim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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