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Sala Comercial em Leilão com 43m² Útil , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

53.21m²

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em Porto Alegre! Esta sala comercial, localizada no 17º andar do Condomínio Galeria Malcon, oferece uma área privativa de 43m² e total de 53,21m². Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na Rua dos Andradas, nº 1560. A proximidade com o Centro Histórico garante visibilidade e acesso facilitado. Embora o imóvel esteja ocupado, a matrícula 99.355 do 1º CRI Local está disponível para análise, com a ressalva de uma ação judicial que o comprador deverá regularizar. Uma chance de adquirir um espaço comercial em uma região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:19
Valor: R$ 58.650,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:30
Valor: R$ 200.718,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em ofertas de leilão em Porto Alegre. A localização no Centro Histórico, na Rua dos Andradas, é um diferencial significativo, garantindo alta visibilidade e acesso a uma infraestrutura completa.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial averbada na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A data de encerramento do leilão é 19/01/2026 às 10h19, e a segunda praça está prevista para 11/02/2026 às 14:30 com um valor inicial de R$ 200.718,83. Este valor, comparado ao lance inicial da primeira praça (R$ 58.650,00), sugere uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da ação judicial mencionada (Ação nº 5055113-49.2024.8.21.0001). Compreender os custos e o tempo estimado para a regularização é fundamental para o cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região, considerando a área útil de 43m² e a localização. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um lance estratégico para a segunda praça. É importante estar preparado para cobrir o valor mínimo, mas sem exceder o potencial de retorno do imóvel.
  • Custos de Regularização: Incluir no orçamento os custos estimados para a regularização da matrícula, eventuais débitos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é prudente confirmar e provisionar).
  • Potencial de Locação/Revenda: Após a regularização, o imóvel pode ser locado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.650,00 e da 2ª praça é de R$ 200.718,45. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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