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Prédio com 4 pavimentos e terreno de 450m² , Rosário De Fátima , Serra - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

520.21m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Serra/ES! Adquira um prédio comercial com 4 pavimentos e terreno de 450m², ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. Com 520,21m² de área construída, este imóvel oferece excelente potencial de valorização em uma localização estratégica, próximo a comércios e serviços essenciais. A possibilidade de parcelamento pelo CPC (entrada de 25% e até 30 vezes) torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 977.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial com potencial de valorização e diversificação de portfólio. A estrutura de 4 pavimentos e a área construída de 520,21m² sugerem um uso versátil, podendo abrigar desde escritórios, clínicas, até espaços de varejo ou serviços. A localização em leilão em Serra/ES, um polo econômico em crescimento, é um fator chave para o sucesso de qualquer empreendimento.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar os ciclos posteriores, especialmente o 3º ou 4º ciclo (16/01/2026 ou 02/02/2026), pois é provável que haja uma redução no valor de lance mínimo, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro. A menção de que "serão aceitos lances inferiores à avaliação" reforça essa possibilidade.
  • Valor de Aquisição: O lance mínimo inicial é de R$ 977.500,00, com uma avaliação de R$ 1.955.000,00. A meta seria adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, idealmente entre 50% e 60% do valor de avaliação, aproveitando a dinâmica dos ciclos de venda direta.
  • Potencial de Renda: Com base na área construída e localização, o imóvel pode ser locado para diversas finalidades comerciais. Uma análise de mercado local para aluguéis comerciais em bairros similares seria fundamental para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento pelo CPC (entrada de 25% e até 30 vezes) é um grande atrativo, pois reduz a necessidade de capital inicial e permite diluir o custo ao longo do tempo, facilitando a gestão financeira.
  • Riscos e Mitigação: É crucial verificar a situação das benfeitorias não averbadas e os débitos condominiais mencionados. Uma vistoria detalhada e uma análise jurídica c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 977.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rosário De Fátima em Serra/ES. A região de Rosário De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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