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Prédio com 56,90m² de área privativa e 125m² de terreno , Jardim Republica , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Campos! Este prédio comercial, localizado no Jardim República, oferece uma excelente área privativa de 56,90m² e um terreno de 125m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada e o valor de avaliação atrativo tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem deseja empreender na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 262.802,63
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 149.165,10
Economia: R$ 113.637,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em leilão de imóveis em São José Dos Campos. A avaliação de R$ 215.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 149.165,10 indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Jardim República. Verifique os preços de aluguel e venda de imóveis similares, o fluxo de pessoas e veículos na área, e a presença de comércios complementares ou concorrentes.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 149.165,10) é significativamente menor que a avaliação inicial. Considere fazer um lance próximo a este valor, mas sempre com margem para negociação e custos adicionais.
  • Custos de Reforma e Adequação: Verifique a necessidade de reformas ou adaptações para o uso comercial desejado. Inclua os custos estimados de reforma no seu cálculo de investimento total. O valor de R$ 149.165,10 pode ser apenas o custo de aquisição, e não o investimento total.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base na análise de mercado, estime o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Se o imóvel for alugado, qual seria o valor do aluguel? Qual o tempo estimado para o retorno do capital investido?
  • Utilização de FGTS e Recursos Próprios: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios. Planeje como você utilizará esses recursos para otimizar seu fluxo de caixa e minimizar a necessidade de financiamento, se aplicável.
  • Análise do Edital: Leia atentamente o edital completo para entender todas as regras, prazos, custos e responsabilidades associadas à compra. Preste atenção especial às responsabilidades do comprador quanto a condomínio e t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.802,63 e da 2ª praça é de R$ 149.165,10. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Republica em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Republica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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