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Prédio com 603 m² construídos e 2 vagas de garagem , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

311.25m²

Vagas

2

Descrição

Este prédio comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 603,37 m² de área construída e 311,25 m² de terreno, ideal para negócios em expansão ou aluguel. Sua situação desocupada facilita uma transição rápida, permitindo reformas ou ocupação imediata. Com 2 vagas de garagem, é perfeito para empreendimentos que exigem estacionamento.
A localização em leilões em São Bernardo Do Campo, SP, sugere proximidade a vias principais e comércio local, potencializando o valor de revenda ou locação. Investidores podem explorar usos variados, como escritórios ou lojas, com baixo risco inicial devido ao lance acessível.
Considere a análise de custos operacionais para maximizar retornos, como manutenção e possíveis expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.099.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.099.000,00, comparando-o com o valor de avaliação para garantir uma margem de lucro razoável. Como o imóvel está desocupado, eu priorizaria a primeira praça do leilão, marcada para 06/08/2025 às 09:00, para evitar concorrência crescente em praças subsequentes.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na área construída de 603,37 m², para aumentar sua atratividade. Com 2 vagas de garagem, o imóvel é ideal para aluguel comercial, então eu criaria um plano para locação rápida, visando empresas locais em leilões em São Bernardo Do Campo.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos iniciais, incluindo IPTU e manutenção, para projetar retornos anuais.
Estratégia de Venda/AluguelDivulgar o imóvel via anúncios online, visando um ROI em 2-3 anos.
  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real para ofertar acima do incremento mínimo, se aplicável.
  • Passo 2: Após compra, obter documentação como a matrícula 44.355 para regularização imediata.
  • Passo 3: Investir em marketing para aluguel, explorando a área de terreno de 311,25 m² para possíveis expansões.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com financiamento externo se necessário, após verificar viabilidade. No geral, o foco seria em gerar renda passiva através de aluguel, com metas de valorização anual baseadas no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.099.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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