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Sala comercial de 58,63m² com WC e antecâmara , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

77.567m²

Banheiros

1

Descrição

Sala comercial localizada no térreo do Edifício Benevides Júnior, com área privativa de 58,63m², incluindo WC e antecâmara. O imóvel possui uma fração ideal de 8,320% no terreno e nas áreas comuns do condomínio, que totalizam 250,00m². O edifício está situado em uma localização privilegiada, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço comercial em um local de grande circulação.

O imóvel apresenta benfeitorias não constantes na matrícula, como divisórias removíveis em madeira, o que pode ser um diferencial para personalização do espaço conforme a necessidade do negócio. Além disso, a sala está localizada em um bairro comercialmente ativo, próximo a diversas facilidades e serviços, aumentando sua atratividade para potenciais arrendatários ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 177.530,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia de compra para revenda ou arrendamento. A sala comercial possui uma localização privilegiada e um tamanho adequado para pequenos negócios, o que a torna atraente para empreendedores locais.

O valor de avaliação está em R$ 295.884,97, com um lance inicial de R$ 177.530,98, o que representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação ao valor de mercado. Considerando a situação atual do imóvel (ocupado), é importante avaliar o contrato de locação vigente e a possibilidade de reajuste ou renovação para maximizar o retorno sobre o investimento.

Além disso, a presença de débitos condominiais e de IPTU deve ser considerada no cálculo do investimento, mas é importante notar que, conforme o despacho judicial, o arrematante adquire o imóvel livre de quaisquer ônus tributários, o que pode representar uma vantagem significativa.

Para maximizar o retorno, eu sugeriria:

  • Negociar com o inquilino atual para ajustar o valor do aluguel conforme o mercado;
  • Investir em pequenas reformas para modernizar o espaço, aumentando seu valor de locação;
  • Explorar a possibilidade de dividir a sala em espaços menores, caso haja demanda no mercado local.

O imóvel apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a localização e as características do edifício. Com um planejamento adequado, pode-se obter um retorno interessante tanto no curto quanto no longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.530,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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