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Prédio com 64,41 m² de área privativa , Manilha , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.41m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira este prédio comercial com 64,41 m² de área privativa em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma excelente escolha. Não perca a chance de fazer um ótimo negócio em um leilão da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio com 64,41 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$150.000,00 para a primeira praça e R$90.000,00 para a segunda praça sugere um potencial de aquisição vantajoso, dependendo da estratégia adotada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$150.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$90.000,00. Esta praça representa uma oportunidade mais agressiva de investimento, com um desconto significativo em relação à avaliação. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado que se pretende atingir.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça focar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região de apartamentos leilão em Itaboraí/RJ. Analise os preços de venda e locação para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso pretendido.
  3. Estratégia de Lance: Se optar pela 2ª praça, defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos. Esteja ciente do incremento mínimo de R$4.000,00 e do sistema de extensão de tempo em caso de lances próximos ao encerramento.
  4. Utilização do Imóvel: Avalie o potencial de locação do imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Manilha em Itaboraí/RJ. A região de Manilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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