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Sala com 1 vaga de garagem e 25,23m² de área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.23m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 25,23m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. Situado no Enterprise Office 2000, o imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão de dívidas do devedor, garantindo segurança jurídica ao comprador. A sala possui lavabo, o que agrega conforto para clientes e colaboradores. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais e financeiros específicos. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, o que é um valor acessível para quem deseja investir em um imóvel comercial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.455,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto significativo de 42,11%. A sala possui uma vaga de garagem e área privativa de 25,23m², ideal para profissionais autônomos, consultórios, escritórios ou pequenos empreendimentos que buscam um ponto estratégico em leilao com descontos em Itaboraí-RJ.

Recomendo analisar o imóvel para uso próprio ou locação, considerando o potencial de retorno em aluguel comercial, que pode ser uma fonte estável de renda passiva. A compra deve ser realizada na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 52.102,60, que é bastante atrativo frente à avaliação de R$ 90.000,00.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área25,23m²
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 90.000,00
Lance MínimoR$ 52.102,60
Desconto42,11%
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioPago pela Caixa até a venda

Além disso, é importante verificar a documentação e a situação do imóvel foreiro, para entender eventuais obrigações futuras. A ausência de ônus e a segurança jurídica conferida pela arrematação judicial são pontos positivos que reduzem riscos. Considerando o valor e a localização, aguardar a primeira praça é recomendável para garantir o melhor preço. Caso não haja lances, avaliar a segunda praça com atenção.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca investimento seguro e com potencial de valorização no mercado comercial de Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.455,48. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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