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Prédio com 67,80m² em São José do Rio Preto , Residencial Luzia Poloto , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

67.8m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Do Rio Preto!
Este prédio comercial oferece uma excelente área construída de 67,80m² em um terreno de 200,00m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com fácil acesso e visibilidade. A oportunidade de adquiri-lo em leilão, com valores atrativos nas duas praças, torna este um investimento com grande potencial de retorno. A possibilidade de utilizar FGTS para a compra, juntamente com a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos, deve ser cuidadosamente considerada no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 116.553,77
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 115.702,68
Economia: R$ 851,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Prédio, apresenta uma área construída de 67,80m² e um terreno de 200,00m², localizado na Rua Rita Lopes Camarin, nº 2173, Jardim Nunes, leilão em São José Do Rio Preto - SP. A avaliação para o primeiro leilão é de R$ 192.837,80, com um valor mínimo de venda de R$ 192.837,80. A segunda praça, em 12/01/2026, oferece o imóvel por R$ 115.702,68, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Jardim Nunes e São José do Rio Preto. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área e qual a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Com base na pesquisa de mercado, estimar o valor de aluguel que o imóvel poderia gerar. Comparar este valor com o investimento necessário (valor do leilão + custos de reforma/adaptação) para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Aquisição: Considerar aguardar a segunda praça do leilão para adquirir o imóvel por um valor mais baixo. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores e o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido.
  • Utilização de FGTS: Verificar as condições e o enquadramento para a utilização do FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa da aquisição.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel é classificado como Prédio, o que sugere uma estrutura que pode ser adaptada para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas ou prestação de serviços. A área de terre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.553,77 e da 2ª praça é de R$ 115.702,68. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Residencial Luzia Poloto em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Luzia Poloto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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