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Prédio Comercial na Lapa - SP , Residencial Santa Cruz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184.25m²

Descrição

Oportunidade única na Lapa! Este prédio comercial oferece uma localização privilegiada com 184,25m² de terreno e potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel um investimento estratégico. Ideal para quem busca expandir ou iniciar um empreendimento em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.411.469,94
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.205.734,97
Economia: R$ 1.205.734,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Lapa, São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A área de 184,25m² em uma localização como a Lapa é um ponto forte.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Atualizada: R$ 2.411.469,94 (Agosto/2023).
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 1.205.734,97. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação atualizada, tornando a segunda praça a mais atrativa para aquisição.
  • Incremento: R$ 0,00 (indicando que o lance atual é o valor mínimo).

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 1.205.734,97. Este valor já é significativamente menor que a avaliação, oferecendo uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Considerações sobre Dívidas e Ônus:

  • Dívidas Fiscais e Ativas: O valor total em dívida ativa é de R$ 779.428,09. É crucial verificar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas. O HTML indica "Vendedor" como responsável, o que é um ponto positivo para o comprador, mas deve ser confirmado no edital.
  • Penhoras: Existem diversas penhoras registradas na matrícula, provenientes de execuções fiscais e trabalhistas. É fundamental analisar a ordem e o status dessas penhoras para entender o impacto na transferência de propriedade. A presença de múltiplos processos judiciais indica a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital do leilão para compreender todas as condições, prazos, responsabilidades sob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.411.469,94 e da 2ª praça é de R$ 1.205.734,97. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Cruz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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