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Prédio com 7 apartamentos pequenos e garagem desativada, precisa reforma , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

7

Banheiros

7

Descrição

Este imóvel é um prédio sobrado com dois pavimentos, localizado no centro de leilão de imóveis em Rio Grande/RS, com terreno total de 245 m². O térreo era destinado a garagem coletiva, atualmente desativada e em péssimas condições, enquanto o pavimento superior possui 7 pequenos apartamentos, cada um com sala, quarto, banheiro e cozinha, todos em más condições de conservação. A propriedade está registrada sob matrícula 2.583 e faz parte de um leilão judicial relacionado à recuperação da Santa Casa de Rio Grande.

Aspectos importantes:
- Terreno de 245 m², parte próprio e parte de marinha.
- 7 apartamentos pequenos no pavimento superior.
- Garagem coletiva desativada no térreo.
- Necessita reformas significativas.
- Localização central, potencial para reabilitação ou uso comercial/residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 321.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para reabilitação e valorização, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Rio Grande/RS e o tamanho do terreno de 245 m². A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Estado atualPrédio com 7 apartamentos pequenos em más condições e garagem desativada
Valor de avaliaçãoR$ 494.400,00
Lance inicialR$ 321.360,00
Praça do leilãoÚnica, encerramento em 23/07/2025

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel no leilão, aproveitando o lance inicial abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
  • Realizar uma avaliação técnica detalhada para estimar custos de reforma e adequação dos apartamentos e da garagem.
  • Considerar a possibilidade de transformar a garagem desativada em área útil, como estacionamento moderno ou espaço comercial, aumentando o potencial de renda.
  • Reformar os 7 apartamentos para torná-los habitáveis e atrativos para locação, focando em melhorias estruturais e acabamento.
  • Explorar a possibilidade de unificar apartamentos para criar unidades maiores, dependendo da demanda local.
  • Planejar a comercialização ou locação dos imóveis reformados para retorno financeiro consistente.
  • Monitorar o andamento do leilão e garantir participação ativa para não perder a oportunidade.

Este imóvel, apesar das condições atuais, possui um bom potencial de valorização após reforma, especialmente por estar em área central e com terreno razoável. A compra no leilão com lance inicial abaixo da avaliação oferece uma boa margem para investimento e retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Best Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Lindalvo imoveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lindalvo imoveis em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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