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Prédio com 73m² e Terreno com 360m² em São Gonçalo/RJ , Lindo Parque , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 73m² e um terreno de aproximadamente 360m², ideal para expansão ou novos projetos. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel está situado na Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco, nº 2.828, no Loteamento “Lindo Parque”.

Diferenciais:
  • Potencial para desenvolvimento comercial ou residencial.
  • Possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.
  • Localização estratégica em São Gonçalo/RJ.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com condições facilitadas e potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:30
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:30
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão em São Gonçalo/RJ. A combinação de um prédio com 73m² e um terreno de aproximadamente 360m² oferece flexibilidade para diferentes estratégias de negócio.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atual é de R$ 500.000,00. O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 500.000,00 e encerra em 04/12/2025. O segundo leilão, com lance mínimo reduzido para R$ 250.000,00 e encerramento em 11/12/2025, apresenta um ponto de entrada mais acessível. Considerando o valor de avaliação e a possibilidade de parcelamento, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar um arremate com um valor mais competitivo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição. No entanto, é crucial analisar a capacidade de pagamento das parcelas futuras, considerando o índice de correção IPCA.
  • Estratégia de Investimento:
    • Reforma e Locação: Caso o prédio necessite de modernização, um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de locação. A área do terreno permite a possibilidade de expansão, caso a legislação local permita.
    • Venda Futura: Comprar em um valor vantajoso, especialmente no segundo leilão, e após uma possível valorização do imóvel ou da região, realizar a venda com lucro.
    • Desenvolvimento: Se o terreno for o principal atrativo, pode-se considerar a demolição do prédio existente (se inviável) e a construção de novas unidades comerciais ou residenciais, dependendo do zoneamento e demanda local.

Recomendação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lindo Parque em São Gonçalo/RJ. A região de Lindo Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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