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Prédio com 73m² e Terreno de 360m² em São Gonçalo/RJ , Lindo Parque , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Este prédio comercial oferece 73m² de área construída em um terreno amplo de 360m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma avenida de grande circulação, o imóvel possui potencial para valorização e expansão. Não perca a chance de investir em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:30
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:45
Valor: R$ 250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Comercial, apresenta um terreno de 360m² e 73m² de área construída, com um valor de lance inicial de R$ 250.000,00 e lance mínimo de R$ 50.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça (ou encerramento) ocorre em 04/12/2025 às 10:30, com lance inicial de R$ 250.000,00. A segunda praça é em 11/12/2025 às 11:45, com o mesmo lance inicial. As datas subsequentes de 'Ciclo' em janeiro e fevereiro de 2026 indicam que o leilão pode se estender, com a data final de encerramento em 26/01/2026 às 16:00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de leilao com descontos em São Gonçalo, especificamente no bairro Lindo Parque e arredores da Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco. Verifique o fluxo de pessoas, o tipo de comércio existente e a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação do Potencial de Negócio: Determine qual tipo de negócio seria mais viável para este espaço. Dada a área do terreno, há possibilidade de expansão ou construção de novas unidades, o que pode aumentar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial de R$ 250.000,00 parece ser um ponto de partida interessante. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar as praças posteriores, mas é crucial monitorar a concorrência. A opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses pode ser um diferencial para quem não dispõe de todo o capital à vista.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados. Verifique se há pendências legais, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) ou restrições que possam impactar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lindo Parque em São Gonçalo/RJ. A região de Lindo Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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