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Galpão e Terreno em São Gonçalo/RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ! Terreno com galpão em localização estratégica, na esquina da Rua José Mendonça de Campos com a Rua Oswaldo Fernandes. Com 325m² de área total, este imóvel oferece grande potencial para empreendimentos comerciais, logísticos ou industriais. A proximidade com o comércio local, vias de acesso e transporte público facilita a operação e atrai clientes. Não perca a chance de investir em uma região em desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 242.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 242.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 242.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e versatilidade. A localização em leilao com descontos em São Gonçalo, com sua crescente atividade econômica, e a configuração de terreno com galpão, sugerem diversas aplicações, desde um centro de distribuição até um espaço para instalação de novas empresas.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e o lance mínimo é de R$ 242.000,00, com uma avaliação de R$ 484.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 242.000,00, a estratégia ideal seria monitorar os lances e preparar uma oferta competitiva, possivelmente próxima ao lance mínimo, visando a aquisição em um dos primeiros ciclos. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um fator atrativo para otimizar o fluxo de caixa.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de terrenos e galpões na região de São Gonçalo, focando em áreas com infraestrutura similar e acesso a vias importantes. Comparar o valor de aquisição com o potencial de locação ou revenda.
  • Potencial de Valorização: A localização em esquina e a proximidade com o comércio e transporte público são pontos fortes que podem impulsionar a valorização do imóvel. Avaliar a possibilidade de expansão ou reforma para aumentar o valor de mercado.
  • Uso do Imóvel: Explorar as opções de uso comercial, logístico ou industrial. A área do terreno permite a construção de novas estruturas ou a ampliação do galpão existente.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital, a matrícula e a reavaliação para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento.

A aquisição deste imóvel, com um lance estratégico e um plano de desenvolvimento bem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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