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Prédio com 900 m² privativos e 618,91 m² de terreno , Estacao , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

900m²

Descrição

Prédio comercial com 900 m² de área privativa e terreno de 618,91 m², localizado em leilões em Montenegro/RS. O imóvel possui duas matrículas distintas (13.477 e 17.535) e inscrição municipal, o que garante sua regularidade cadastral.
Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte, com potencial para diversas finalidades, como sede empresarial, centro de distribuição ou empreendimento misto.
O IPTU está identificado e o imóvel está disponível para visitação conforme edital. A localização em avenida principal facilita o acesso e a visibilidade do imóvel, agregando valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 1.830.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 4.079.738,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este prédio comercial com 900 m² de área privativa e terreno de 618,91 m², avaliado em R$ 1.830.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel de porte em leilões em Montenegro/RS. O leilão está aberto e o lance inicial coincide com o valor da avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo.

Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 13:00, pois é a melhor oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor base. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 11/07/2025 apresenta um valor significativamente maior, o que pode reduzir a atratividade.

Considerando a localização estratégica e o porte do imóvel, sugiro:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado estrutural e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Estudar o potencial de locação para empresas ou uso próprio, considerando o mercado local.
  • Planejar a oferta inicial no leilão com base no valor de avaliação, evitando lances acima do mercado.
  • Verificar as condições de pagamento e possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, que é o vendedor e depositário.

Segue tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
Área Privativa900 m²
Área do Terreno618,91 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.830.000,00
1º Leilão04/07/2025 às 13:00 - Lance Inicial R$ 1.830.000,00
2º Leilão11/07/2025 às 13:00 - Lance R$ 4.079.738,66
VendedorCaixa Econômica Federal

Conclusão: A estratégia ideal é focar no primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, aproveitando o potencial comercial e a localização. A análise prévia do imóvel e das condições de pagamento é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.830.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.079.738,66. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Estacao em Montenegro/RS. A região de Estacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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