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Prédio com 91,13m² e terreno com 183,71m² em Nova Iguaçu/RJ , Riachão , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

183.71m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 91,13m² e um terreno de 183,71m², ideal para diversos tipos de negócios.
Localizado em uma região estratégica, este prédio tem potencial para valorização e retorno sobre o investimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento e uso do FGTS, e garanta seu futuro negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 268.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 126.158,75
Economia: R$ 141.941,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, RJ. A combinação de área construída e terreno oferece flexibilidade para diferentes tipos de exploração comercial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com o lance mínimo inicial de R$ 268.100,00. A avaliação é de R$ 155.000,00. Dado que o lance mínimo é significativamente superior à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 126.158,75. Essa redução representa um desconto considerável e pode ser um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (SBPE). A entrada mínima é de 5%. É crucial verificar as condições específicas de financiamento e aprovação de crédito com a Caixa Econômica Federal antes do leilão para garantir a viabilidade da compra.
  • Potencial de Mercado: A área de Nova Iguaçu tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização de imóveis comerciais. A descrição indica um prédio com área privativa de 91,13m² e terreno de 183,71m², sugerindo que o imóvel pode ser adaptado para diversas finalidades, como escritórios, lojas ou serviços.
  • Riscos e Diligências: O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais pendentes e a responsabilidade do adquirente em verificar e arcar com eventuais dívidas de condomínio e tributos (IPTU, taxas). É fundamental realizar uma diligência completa, incluindo consulta a órgãos públicos e, se possível, uma vistoria no local, para entender o estado de conservação e a situação legal do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a Segunda Praça: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar lances na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.100,00 e da 2ª praça é de R$ 126.158,75. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Riachão em Nova Iguaçu/RJ. A região de Riachão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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