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Prédio com contrato de locação, 0 quartos, 0 banheiros, área construída não informada , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial com contrato de locação vigente até 2049, garantindo renda mensal de R$4.800,00.
Localizado em área valorizada da Glória, leilão em Rio De Janeiro, este prédio possui matrícula nº 459590 e está avaliado em R$1.360.000,00.
Contrato de locação prorrogado por 30 anos, assegurando estabilidade para investidores.
O imóvel é objeto de venda direta judicial, com lance inicial de R$1.088.000,00, correspondendo a 80% do valor de avaliação.
O comprador assume o imóvel com a locação vigente, o que pode garantir fluxo de caixa imediato.

Principais pontos:

  • Contrato de locação registrado e prorrogado até 2049
  • Aluguel mensal de R$4.800,00
  • Localização estratégica no bairro Glória
  • Venda judicial com condições claras e seguras

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.088.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 00:00
Valor: R$ 1.088.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca renda passiva garantida por contrato de locação de longo prazo. O contrato vigente até 2049 com aluguel mensal de R$4.800,00 oferece estabilidade financeira imediata, o que é um ponto forte para quem deseja retorno constante.

Considerando o valor de avaliação de R$1.360.000,00 e o lance inicial de R$1.088.000,00, o investimento inicial é relativamente próximo do valor de mercado, o que reduz riscos de desvalorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaAçãoJustificativa
1Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicialGarantir competitividade e evitar perda do imóvel para outro investidor
2Verificar documentação e certidões para confirmar ausência de dívidas ocultasMinimizar riscos legais e financeiros
3Manter o contrato de locação vigente para garantir rendaFluxo de caixa imediato e seguro
4Planejar manutenção e valorização do imóvel para possível venda futuraAumentar valor do ativo e potencializar lucro

  • Monitorar o andamento do processo judicial e homologação da venda
  • Considerar o impacto da comissão de 5% e custos de transferência
  • Avaliar possibilidade de negociação direta com locatário para extensão ou reajuste do contrato

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica e retorno garantido, com possibilidade de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.088.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.088.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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