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Prédio com contrato de locação ativo, Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com contrato de locação ativo e garantido até 2049.
Este imóvel está localizado em uma área valorizada do bairro Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com matrícula nº 459590. O contrato de locação vigente com a empresa DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA garante renda mensal de R$4.800,00, prorrogado até 30/10/2049, o que assegura fluxo de caixa estável para o investidor.

Aspectos importantes:
  • Contrato de locação registrado e averbado, com prazos longos e garantias legais.
  • Possibilidade de aquisição com parcelamento em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%.
  • Localização estratégica no Rio de Janeiro, bairro Glória.

O imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade via locação já estabelecida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.088.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio nº 75, Rua Santo Amaro, Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e rentabilidade garantida por contrato de locação vigente até 2049. Com avaliação de R$ 1.360.000,00 e lance mínimo de R$ 1.088.000,00, o imóvel pode ser adquirido com um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 14/08/2025 às 14:00, para enviar propostas de compra, aproveitando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%. Caso não haja lances suficientes na primeira praça, avaliar a participação na etapa final via Zoom em 19/08/2025, onde será declarada a proposta vencedora.

O contrato de locação registrado e averbado garante uma renda mensal de R$ 4.800,00, o que proporciona fluxo de caixa imediato e seguro. É importante analisar a documentação do imóvel, especialmente os aditamentos e averbações que prorrogam o contrato até 2049, garantindo a manutenção da renda para o investidor.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.360.000,00
Lance MínimoR$ 1.088.000,00
Renda MensalR$ 4.800,00
Contrato de LocaçãoAté 30/10/2049
ParcelamentoAté 30x com 25% de entrada

Em resumo, o imóvel é indicado para investidores que buscam segurança jurídica e fluxo de caixa estável, com possibilidade de aquisição parcelada. Recomendo acompanhar o leilão atentamente e preparar proposta conforme as condições indicadas para maximizar as chances de arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.088.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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