Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1400m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu! Este imóvel comercial, localizado na Avenida Getúlio de Moura, oferece um amplo terreno de 1400m² com um galpão, ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos. A localização estratégica e a área generosa proporcionam grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 1.425.788,00
-
2ª Praça
11/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 1.425.788,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 14:00
Valor:R$ 1.425.788,00
2ª PraçaEncerrado
Data:11/12/2025 14:00
Valor:R$ 1.425.788,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, com uma avaliação de R$ 1.425.788,00 e um incremento de R$ 2.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais com potencial de valorização. Considerando que o primeiro leilão tem lance inicial de R$ 1.425.788,00 e o segundo leilão ocorre no dia seguinte, 11/12/2025, com o mesmo valor, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um possível deságio, caso não haja lances no primeiro. No entanto, a proximidade das datas sugere que o imóvel pode ser arrematado rapidamente.
Análise do Imóvel:
Tipo: Prédio comercial com galpão e terreno.
Área: 1400m² de terreno, com 20m de frente e fundos e 70m de laterais.
Localização: Avenida Getúlio de Moura, leilão em Nova Iguaçu/RJ. Área com potencial de desenvolvimento comercial.
Matrícula: 6492 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Mesquita.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhar o primeiro leilão em 10/12/2025. Se houver lances abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de aquisição imediata, dependendo do capital disponível.
Preparação para o Segundo Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão em 11/12/2025, com o mesmo valor inicial, pode ser a chance de negociar. É crucial ter o capital ou financiamento pré-aprovado para agir rapidamente.
Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Nova Iguaçu. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a maximizar o retorno.
Potencial de Revenda/Locação: Avaliar o potencial d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.425.788,00 e da 2ª praça é de R$ 1.425.788,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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