Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Nova Iguaçu/RJ Ver leilões no bairro Riachão
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Galpão com 1189m² de área privativa e 3946m² de terreno em Nova Iguaçu/RJ , Riachão , Nova Iguaçu - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Nova Iguaçu
Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1189.07m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu! Este galpão oferece uma área privativa de 1189,07 m² e um vasto terreno de 3946,1 m², ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos. A localização privilegiada na Rua Frederico de Castro Pereira, 986, no Jardim Tropical, facilita o acesso e a logística. A avaliação de R$ 2.939.000,00 e o valor de venda de R$ 1.642.532,16 representam um potencial de excelente retorno sobre o investimento. Atenção: Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem sofrer alterações até o dia do leilão. O processo de verificação detalhado está disponível no site da CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.642.532,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade. A área privativa de 1189,07 m² e o terreno de 3946,1 m² oferecem flexibilidade para diversas aplicações, desde a expansão de operações logísticas até a construção de novas unidades comerciais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.939.000,00
  • Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 1.642.532,16
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 44%

Considerando o desconto significativo em relação à avaliação, a primeira praça (lance inicial) é o momento ideal para realizar uma oferta. A estratégia seria preparar uma oferta competitiva, próxima ao valor de venda, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É crucial monitorar o leilão em tempo real e estar preparado para cobrir lances de outros participantes.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em leilão em Nova Iguaçu, focando em galpões e áreas industriais na região do Jardim Tropical. Identificar valores de aluguel e venda de propriedades similares para estimar o potencial de receita.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de averbação da área não averbada (galpão), IPTU (R$ 0,00 estimado mensalmente, mas verificar débitos pendentes), e quaisquer outras taxas ou impostos aplicáveis.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e os custos adicionais. Dado o desconto, um lance próximo ao valor de venda é recomendado para garantir a aquisição.
  4. Forma de Pagamento: Embora o HTML mencione a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da CAIXA, a prática comum...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.642.532,16. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Riachão em Nova Iguaçu/RJ. A região de Riachão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita