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Imóvel Industrial com 151.564,70m² em Nova Iguaçu/RJ , Austin , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Est. Luiz Mario Da Rocha Lima - De 1 A 99998 , 2320 - Austin - Nova Iguacu /RJ
Nova Iguaçu RJ

Área

151564.7m²

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel industrial de vasta área (151.564,70m²) em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, com valor de avaliação de R$ 27 milhões e lance inicial de R$ 18,9 milhões. Ideal para grandes operações logísticas ou industriais. A plataforma COMPREI oferece condições flexíveis de pagamento, incluindo parcelamento em até 59 vezes, e a possibilidade de compra imediata ou proposta em disputas.
Diferenciais:
  • Localização Estratégica: Próximo a importantes vias de acesso.
  • Ampla Área: Potencial para expansão e diversificação de uso.
  • Condições de Pagamento Atrativas: Parcelamento facilitado e possibilidade de desconto.

Invista em um ativo de grande porte com potencial de valorização!

Observações Importantes

O imóvel está em processo de leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. O leiloeiro público Cristiano Schontag oferece assessoria completa. A venda é Ad Corpus, no estado em que se encontra. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é exclusiva pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. O leilão é realizado na Plataforma COMPREI, com assessoria especializada em arrematação, documentos e dívidas. Contato para informações e participação: Cristiano Schontag (Whatsapp: (51) 9.8126.2502). A plataforma exige conta Gov.br para acesso. As regras padrão e divulgação de ofertas estão abertas. Situações do imóvel: Disponível para Lances, Pendente de Ativação, Compra Imediata. Pagamentos: Comissao do leiloeiro (5%) em 24h, Entrada/Total em 2 dias. Parcelamento: Regra Geral 25% + até 59 vezes. Natureza Jurídica: Aquisição Originária, Cancelamento de Ônus, Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação. Documentação e Posse: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. Condições Gerais: Venda Ad Corpus, fotos ilustrativas, corrigir erros de digitação, datas referenciais, venda via botões específicos na Plataforma Comprei PGFN, parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 18.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial, com sua expressiva área de 151.564,70m², representa uma oportunidade significativa para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar ativos de grande porte. A localização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, um polo industrial em desenvolvimento, adiciona um fator estratégico considerável.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O imóvel está com um valor inicial de R$ 18.900.000,00, representando um desconto de 30% sobre o valor de avaliação de R$ 27.000.000,00. Dado que o leilão é realizado na plataforma COMPREI e as datas são referenciais, a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar a ativação do leilão e a possibilidade de lances diretos ou disputas.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos legais disponíveis para identificar possíveis ônus, restrições ou pendências. A assessoria especializada mencionada no anúncio é fundamental neste ponto.
  • Proposta Estratégica: Se a intenção for uma compra com desconto, a estratégia de "Faça sua Proposta" pode ser vantajosa, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel em disputas. No entanto, a "Compra Imediata" pelo valor integral (R$ 27.000.000,00) garante a arrematação imediata, o que pode ser interessante se o objetivo for agilidade e a garantia do ativo.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e custos de eventual regularização ou adaptação do imóvel às necessidades do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a natureza do imóvel e o valor envolvido, a recomendação seria:

  1. Formar uma Equipe de Apoio: Contratar advogados especializados em direito imobiliário e tributário, além de engenheiros ou arquitetos para uma vistoria técni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Austin em Nova Iguaçu/RJ. A região de Austin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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