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Prédio com terreno 442,82m², 0 quartos, 0 banheiros, vaga não informada , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

442.82m²

Descrição

Este imóvel é um prédio com terreno de 442,82m² localizado em uma área valorizada do Tatuapé, imóveis Caixa em São Paulo. Com uma matrícula registrada no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, o imóvel possui uma descrição detalhada de confrontações e medidas, o que garante segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que indica que a aquisição será por meio de leilão judicial, com possibilidade de arrematação originária, ou seja, livre de débitos anteriores sub-rogados no preço da hasta.

O terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões urbanas consolidadas, podendo ser utilizado para fins comerciais ou residenciais, dependendo da legislação local.

O lance inicial está fixado em R$ 1.500.000,00, com avaliação oficial de R$ 2.500.000,00, o que indica um potencial de valorização e margem para negociação durante o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão judicial e o valor de avaliação em R$ 2.500.000,00, com lance inicial de R$ 1.500.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante analisar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e a penhora, para garantir que não existam ônus ocultos que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, edital e penhora para identificar riscos legais.Garantir segurança jurídica na aquisição.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar os lances e o encerramento da primeira praça.Decidir o momento ideal para ofertar lance.
3. Avaliação técnicaVisitar o imóvel para avaliar estado físico e potencial de valorização.Confirmar viabilidade do investimento.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance e possíveis custos adicionais (comissão, impostos).Evitar surpresas financeiras.
5. Estratégia de lanceDefinir valor máximo baseado no lance inicial e avaliação.Maximizar retorno e minimizar riscos.

Este imóvel, por estar em uma região valorizada e com boa área, pode ser destinado para revenda, locação comercial ou residencial, ou até mesmo para desenvolvimento de projeto imobiliário, dependendo da legislação local. O fato de ser leilão judicial pode permitir aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando o potencial de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Sophia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Sophia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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