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Prédio com Terreno de 119,25m² em Pelotas/RS , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

119.25m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pelotas/RS!
Adquira a nua propriedade de um prédio com terreno de 119,25m² em localização privilegiada na Rua General Osório, 961.
Este imóvel representa um excelente investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com 25% de entrada, limitado à dívida de R$ 9.711.728,94.
Apesar do usufruto vitalício, a aquisição da nua propriedade garante o direito futuro sobre o bem, com potencial de valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 295.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua General Osório, 961, em leilão em Pelotas/RS, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir um bem com potencial de valorização a longo prazo, considerando a nua propriedade com usufruto vitalício.

Análise do Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com data marcada para 09/03/2026. Dado o status de "Aberto para Lances" e o lance mínimo de R$ 295.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser reduzido, aumentando o potencial de um bom negócio. No entanto, a estratégia de aguardar a segunda praça deve ser ponderada com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, facilitando a aquisição. É crucial, contudo, estar atento ao limite de dívida de R$ 9.711.728,94 para o parcelamento. Caso o valor da arrematação ultrapasse a dívida, o saldo remanescente deverá ser pago à vista.
  • Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 590.000,00, com um lance mínimo de R$ 295.000,00. Isso representa um desconto significativo, tornando a oferta inicial bastante atrativa. A estratégia ideal seria tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto.
  • Riscos e Considerações: O principal ponto de atenção é o usufruto vitalício. O investidor adquire a nua propriedade, o que significa que o uso e gozo do imóvel pertencerão ao usufrutuário até seu falecimento. É fundamental que o investidor tenha clareza sobre essa condição e o tempo estimado para a plena posse do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a primeira praça. Se houver lances significativos que se aproximem da avaliação, pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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