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Sala Comercial 179m² no Edifício Moinho Office , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

179.07m²

Descrição

Sala Comercial de 179,07 m² localizada no Edifício Moinho Office, no bairro Três Vendas, ofertas de leilão em Pelotas/RS. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para negociação de desocupação. A unidade está situada no 2º pavimento, sala 205, com matrícula nº 98.478 no 1º Registro de Imóveis de Pelotas.

O comprador deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro, além de débitos anteriores de IPTU e taxas, conforme informado.

O imóvel possui processos judiciais ativos nas Varas Cíveis de Porto Alegre e Pelotas, o que pode impactar a negociação e deve ser avaliado com cautela.

Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com boa área privativa e potencial para uso próprio ou locação, considerando a necessidade de análise da ocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 760.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada dos processos judiciais vinculados, pois existem quatro processos ativos nas Varas Cíveis de Porto Alegre e ofertas de leilão em Pelotas, o que pode indicar riscos legais ou pendências que impactem a posse ou uso do imóvel. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar o impacto desses processos.

Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou considerar a continuidade da ocupação como fonte de renda, caso haja contrato de locação. Verificar a situação da ocupação é essencial para planejamento financeiro e estratégico.

O lance inicial está fixado em R$ 760.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o leilão está liberado para lances até 25/07/2025 às 15h00. Recomenda-se acompanhar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, evitando descontos menores em praças subsequentes.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área Privativa179,07 m²
LocalizaçãoTrês Vendas, Pelotas/RS
SituaçãoOcupado
Processos Judiciais4 processos ativos nas Varas Cíveis
Lance InicialR$ 760.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Plano de ação:

  • Consultar advogado para análise dos processos judiciais.
  • Verificar situação da ocupação e possibilidade de desocupação ou continuidade da locação.
  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na primeira praça.
  • Considerar custos adicionais como regularização e débitos anteriores.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial com área significativa e potencial de valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 760.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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