Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
17%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
20061m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Terreno com impressionantes 20.061m² na Estrada de Ponta Grossa. Perfeito para investidores que buscam espaço para grandes projetos. Localização estratégica com acesso facilitado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 2.500.000,00
-
2ª Praça
26/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 1.250.000,00
-50%Economia deR$ 1.250.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 11:00
Valor:R$ 2.500.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 11:00
Valor:R$ 1.250.000,00
Economia: R$ 1.250.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para o Lote 01
Este lote, com seus 20.061m² de terreno, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A localização em imóveis Caixa em Porto Alegre, especificamente na Estrada de Ponta Grossa, sugere um potencial de valorização significativo, especialmente se a região apresentar desenvolvimento imobiliário ou infraestrutural.
Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 2.500.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 1.250.000,00. Isso representa uma economia de 50%, tornando o investimento inicial muito mais acessível e com maior potencial de retorno.
Análise de Mercado e Potencial de Uso:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Belém Novo e arredores. Identificar tendências de desenvolvimento, zoneamento atual e futuro, e a demanda por tipos específicos de empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos, industriais).
Zoneamento: Consultar a prefeitura de Porto Alegre para entender as possibilidades de uso do solo para esta área. Verificar se é permitido o desenvolvimento de condomínios residenciais, centros comerciais, galpões logísticos ou outros tipos de projetos que possam maximizar o valor do terreno.
Infraestrutura: Avaliar a infraestrutura existente na região (acesso a vias principais, transporte público, saneamento básico, energia elétrica). A presença de boa infraestrutura pode facilitar e baratear o desenvolvimento do projeto.
Estratégia de Investimento:
Praça
Lance Mínimo
Data
Estratégia
1ª Praça
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Porto Alegre/RS. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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