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Prédio com terreno de 308m² em Canoas/RS , Niteroi , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

308m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Canoas/RS!
Este imóvel comercial, com terreno de 308m², oferece um excelente potencial de investimento. Localizado em área estratégica, é ideal para diversos tipos de negócios. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir seus negócios ou investir em um imóvel promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 13:04
Valor: R$ 157.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 157.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis de leilão em Canoas/RS. A descrição indica que se trata de um prédio com terreno de 308m², o que sugere potencial para diversas atividades comerciais ou até mesmo para desenvolvimento de um projeto imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: A data de encerramento da primeira praça é 22/09/2025 às 13:04. O lance inicial é de R$ 157.500,00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para uma aquisição estratégica, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. No entanto, é crucial verificar se há lances prévios ou se o lance mínimo é significativamente maior.
  • Segunda Praça: A segunda praça inicia em 01/10/2025 às 11:00, com o mesmo valor de lance inicial de R$ 157.500,00. A informação sobre o lance mínimo de R$ 210.000,00 é crucial. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, mas é fundamental estar atento ao lance mínimo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 157.500,00 e o lance mínimo de R$ 210.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o imóvel for arrematado por um valor próximo ao lance inicial, pode indicar alta demanda.
  2. Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com o lance mínimo de R$ 210.000,00, pode ser o momento ideal para fazer uma oferta competitiva. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada (conforme observado na descrição) é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital imediato e facilitando a aquisição.
  3. Análise de Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.500,00 e da 2ª praça é de R$ 157.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Niteroi em Canoas/RS. A região de Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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