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Complexo Esportivo em Canoas com Terreno de 2.294m² , Harmonia , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas! Este imóvel comercial oferece um complexo esportivo completo, ideal para empreendedores que buscam um espaço versátil. Com 2 prédios de alvenaria e um de madeira, além de um terreno amplo de 2.294,16m², as possibilidades são vastas. A localização privilegiada no Centro de Canoas garante visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 11:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/04/2026 11:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo no mercado imobiliário comercial. Dada a natureza do bem, um complexo esportivo, a recomendação principal seria explorar o potencial de locação para academias, clubes esportivos, escolas de natação ou até mesmo eventos. A praça de encerramento, com valor de R$ 1.500.000,00, é significativamente inferior ao lance inicial de R$ 3.000.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda por espaços esportivos na região de leilões em Canoas e arredores. Identificar os principais concorrentes e seus modelos de negócio.
  • Potencial de Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o uso do espaço. Investir em melhorias na infraestrutura, como vestiários, quadras e áreas de convivência, pode aumentar o valor de locação.
  • Estratégia de Locação: Definir o modelo de negócio: locação para um único inquilino de grande porte ou subdivisão do espaço para múltiplos locatários menores. Considerar parcerias com profissionais autônomos (personal trainers, professores de dança, etc.).
  • Análise Financeira: Projetar o fluxo de caixa esperado com base em diferentes cenários de ocupação e valores de locação. Comparar o investimento total com o retorno esperado para garantir a rentabilidade do negócio.
  • Praça de Lances: Dado que o imóvel está em processo judicial, é crucial acompanhar de perto as datas de leilão. A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.500.000,00, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, permitindo uma margem de negociação e potencial de lucro maior.

A aquisição deste imóvel, especialmente na segunda praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Harmonia em Canoas/RS. A região de Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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