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Prédio com Terreno de 363m² em Higienópolis , São João , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel comercial em Higienópolis, com 363m² de terreno, oferece um excelente potencial para investidores.
Localizado em uma área estratégica, o prédio pode ser adaptado para diversos fins, desde escritórios até estabelecimentos comerciais.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 518.497,58
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 648.121,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em Porto Alegre, especialmente considerando sua localização no bairro Higienópolis. A área de 363m² de terreno permite flexibilidade para futuras expansões ou adaptações, dependendo do modelo de negócio a ser implementado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 14/10/2025 com um lance inicial de R$ 518.497,58. Este valor pode ser atrativo para quem busca adquirir o imóvel com um custo inicial menor, mas é importante estar ciente de que pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel vai para a segunda praça em 21/10/2025, com um lance mínimo de R$ 648.121,98. Este valor é superior, mas pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel com menos disputa.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, eu:

  1. Analisaria o Edital Detalhadamente: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital completo para entender todas as condições, custos adicionais, prazos e quaisquer restrições específicas do imóvel e do processo judicial. A observação sobre a cota parte do coproprietário e a não aplicabilidade de parcelamento para esta parte são pontos de atenção.
  2. Pesquisaria o Mercado Local: Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região de Higienópolis para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Definiria um Orçamento Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no lance mínimo da segunda praça, estabeleceria um teto de investimento, considerando não apenas o valor do lance, mas também custos de reforma, impostos e taxas.
  4. Consideraria a Segunda Praça: Dado que o lance inicial da primeira praça é significativamente menor que o lance mínimo da seg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.497,58 e da 2ª praça é de R$ 648.121,98. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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