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Prédio com Terreno em Riachuelo, 496m² , Riachuelo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

496m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel com grande potencial de valorização! Localizado em uma área estratégica do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma área total de 496m², ideal para diversos tipos de empreendimentos comerciais. A localização privilegiada no bairro Riachuelo, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 500.000,00
Economia: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A localização em Riachuelo, um bairro com histórico de desenvolvimento e acesso a importantes vias da cidade, sugere um bom potencial para exploração comercial ou residencial.

Considerando as informações disponíveis, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Riachuelo e bairros adjacentes. Identificar os tipos de imóveis mais demandados (comerciais, residenciais, mistos) e os valores de locação e venda praticados na região.
  • Avaliação de Potencial de Uso: Com base na área de 496m², avaliar a viabilidade de diferentes projetos: construção de um prédio comercial com lojas no térreo e salas/apartamentos nos andares superiores, ou um empreendimento residencial com foco em apartamentos compactos, que têm alta demanda em áreas urbanas.
  • Planejamento Financeiro: O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 1.000.000,00 e o segundo leilão parte de R$ 500.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro. A decisão dependerá do capital disponível e da estratégia de risco.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos de reforma ou construção, considerando a necessidade de adequação às normas atuais e ao tipo de empreendimento escolhido.
  • Análise de Viabilidade Econômica: Projetar o fluxo de caixa esperado com base nos custos de aquisição, reforma e potenciais receitas de locação ou venda futura. Comparar o retorno esperado com outras oportunidades de investimento.

A aquisição deste imóvel, especialmente se arrematado no segundo leilão, pode oferecer uma margem de lucro considerável após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Riachuelo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Riachuelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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