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Prédio com Terreno em São Paulo/SP - 1070m² , Vila Bela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel comercial em Vila Bela oferece um terreno amplo de 1070m², ideal para investidores que buscam expansão ou desenvolvimento de novos projetos.
Atualmente operando como estacionamento, o local possui grande potencial de valorização e rentabilidade.
Sua localização privilegiada em um bairro consolidado garante fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma das maiores metrópoles do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:40
Valor: R$ 2.143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com potencial de valorização e diversificação de uso. A área total de 1070m² em leilões em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, sugere um alto potencial de retorno.

Considerando que o imóvel está atualmente em funcionamento como estacionamento e possui construção não averbada, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Viabilidade: Realizar uma análise aprofundada do potencial de mercado para diferentes tipos de negócios no local. Dada a localização em um bairro consolidado, um empreendimento residencial de médio porte, um centro comercial com lojas no térreo e apartamentos acima, ou a expansão do estacionamento com serviços agregados (lava-rápido, mecânica rápida) poderiam ser opções viáveis.
  • Regularização e Construção: Planejar a regularização da construção existente e, se for o caso, o desenvolvimento de um novo projeto arquitetônico que maximize o aproveitamento do terreno e atenda às demandas do mercado local. A averbação da construção e o cadastro na prefeitura são passos cruciais para a valorização e a segurança jurídica do investimento.
  • Praça de Leilão: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 2.143.000,00, enquanto a segunda praça reduz o valor para R$ 1.071.500,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e o capital disponível permitir, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. No entanto, é importante considerar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma análise de fluxo de caixa e do valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação judicial, ou seja, R$ 3.214.500,00) deve guiar a decisão sobre em qual praça ofertar.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todas as despesas de transferência, registro, impostos e eventuais custos de regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.071.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Bela em São Paulo/SP. A região de Vila Bela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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