Box de Garagem Nº 7 - Área Privativa 9,45m² , Jardim Paulista , São Paulo - SP

Este box de garagem representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em São Paulo e a possibilidade de valorização. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de investimento cautelosa e potencialmente lucrativa.

Estratégia de Investimento:

• Análise das Praças: O imóvel possui três praças de leilão. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 44.058,10, correspondente ao valor de avaliação atualizado. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 22.029,05. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 4.405,81, representa uma oportunidade de aquisição com desconto ainda maior, embora com maior risco.
• Recomendação de Praça: Para maximizar o retorno sobre o investimento e minimizar o risco, recomenda-se aguardar a segunda praça. O desconto de 50% oferece uma margem de segurança considerável, permitindo a aquisição do bem por um valor substancialmente inferior à avaliação. Caso o objetivo seja maximizar o lucro potencial e o risco for aceitável, a terceira praça pode ser considerada, mas com extrema cautela.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos adicionais que não estão diretamente incluídos no lance. Estes incluem:
  • Débitos Fiscais: R$ 2.815,48 (IPTU).
  • Débitos Condominiais: R$ 30.940,10. É importante notar que, caso o produto da arrematação seja insuficiente para quitar integralmente esses débitos, o saldo devedor será de responsabilidade do arrematante, a menos que haja determinação judicial em contrário.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
  • Custos de Regularização: Emolumentos cartorários, taxas e quaisquer outras despesas relacionadas à regularização documental e registral do bem.
• Análise de Mer...