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Prédio Comercial 350 m² com IPTU e , Noroeste , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Descrição

Prédio comercial com área construída de 350 m² e terreno de 1.440 m², localizado em bairro consolidado e estratégico para negócios em leilão de imóveis em Campo Grande-MS. O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação e eventuais custos associados. O comprador deverá arcar com a regularização de divergências de área e encargos municipais, além de débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 9.000,00.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo, com potencial para adaptação e valorização conforme o mercado local. A unificação dos lotes e a construção não averbada indicam a necessidade de atenção jurídica e documental para garantir a segurança da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:14
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em leilão de imóveis em Campo Grande-MS:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU a serem quitados pelo comprador, o investidor deve inicialmente planejar a negociação do valor do lance para a primeira praça, aguardando o início do leilão em 28/07/2025 às 14:00, com encerramento previsto para 08/08/2025 às 14:14.

É recomendável aguardar o leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o valor inicial está como "EM BREVE" e não há lances registrados até o momento.

Deve-se considerar os custos adicionais de regularização documental e possíveis despesas para desocupação do imóvel, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída350 m²
Terreno1.440 m²
Débitos IPTUR$ 9.000,00 (aproximado)
SituaçãoOcupado
Data Leilão28/07/2025 a 08/08/2025

Recomendações:

  • Realizar visita prévia para avaliação do estado do imóvel e planejamento da desocupação.
  • Consultar um advogado para análise da documentação e dos riscos relacionados à unificação e regularização do imóvel.
  • Planejar o orçamento para pagamento dos débitos e eventuais custos de regularização.
  • Aguardar o leilão para definir o lance ideal, considerando o potencial de valorização do imóvel comercial na região.
  • Considerar a possibilidade de pagamento parcelado conforme condições do edital, com sinal mínimo de 25% e parcelas mensais.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Noroeste em Campo Grande/MS. A região de Noroeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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